Uno de los principales problemas de las Comunidades de Propietarios es que la Ley de Propiedad Horizontal no les reconoce personalidad jurídica, de tal forma que son los individuos que la forman, y no el grupo como tal, los sujetos de derechos y obligaciones.
Quien ostenta la representación de la Comunidad es su Presidente, quién actúa por ella, y es a éste, ante la carencia de personalidad jurídica inherente a la comunidad, a quien le asiste la facultad de representar a la comunidad en juicio y fuera del mismo, y que lleva implícita la de todos los cotitulares del edificio.
En este sentido, el Tribunal Supremo ha venido negando la personalidad jurídica de la Comunidad de Propietarios en varias sentencias.
Ante esta tesitura cabe preguntarnos ¿quién debe figurar en la autoliquidación de la tasa judicial-modelo 696 como sujeto pasivo? ¿Debemos hacer constar a la Comunidad de Propietarios con su CIF? o por el contrario ¿debe constar el nombre y demás circunstancias personales de su Presidente?
La solución determinará la posibilidad de elegir si la tramitación de la tasa se efectúa telemática o presencialmente (si figura el nombre del Presidente-persona física) o, por el contrario, si necesariamente debemos efectuar la validación telemática (en aquellos supuestos que figure el nombre de la comunidad-Persona jurídica).
Recientemente la Dirección General de Tributos se ha pronunciado al respecto en contestación a una consulta vinculante. Ha determinado que en el modelo de autoliquidación de la tasa judicial 696 se hará constar el nombre de la Comunidad de Propietarios y su CIF pero, teniendo en cuenta su especial personalidad jurídica, se indicará en el recuadro del tipo de persona la F (FISICA), en lugar de la J (JURÍDICA).
El sistema telemático ya ha sido configurado por la AEAT para permitir que pese a indicar un CIF se pueda reseñar la F (FISICA), sin que de error.
Este cambio conlleva dos efectos muy importantes:
- La posibilidad de tramitar la liquidación de forma presencial en la entidad bancaria que utilicemos para su pago y
- El importe de la cuota a abonar: al tener la consideración de persona física, las comunidades de propietarios tan solo abonarán el 0,1 % de la cuota variable, en lugar del 0,5 % que deben satisfacer las personas jurídicas.
